Sparmålskalkylator
Räkna på månadssparande, tid till mål och framtida kapital.
Öppna sparmålBolånekalkylator
Regelversion 2026-04-01. Källkontrollerad 2026-09-14. Nästa granskning 2027-01-01. Källa för bolån. Individuella skatte- och bankvillkor kan avvika.
Räkna på bolån, kontantinsats, amortering och ränta.
Bostadslån
Planera ditt bolån
Beräknat bolån–
Total månadsbetalning–
Kontantinsats–
Belåningsgrad–
Ränta första månaden–
Amortering första månaden–
Amorteringskrav–
Minsta kontantinsats enligt 90 % bolånetak–
Viktigt att veta
Banken gör alltid en egen kreditprövning. Bolånetaket är inte ett löfte om finansiering, och faktisk ränta beror på långivare och låntagare. Avgifter och andra boendekostnader ingår inte här.
Bolånets utveckling
Amortering minskar skulden, medan räntan är kostnaden för lånet.
Hur fungerar ett bolån?
Ett bolån består av lånebelopp, ränta och amortering. Räntan är kostnaden för att låna pengar. Amortering minskar den utestående skulden och kan därför minska framtida räntekostnader.
Hur stor kontantinsats behövs 2026?
För nya bostadsköp är bolånetaket 90 procent från 1 april 2026. Det motsvarar minst 10 procent egen kontantinsats. Banken kan ändå kräva större insats efter sin kreditprövning.
Hur fungerar bolånetaket på 90 %?
Bolånetaket begränsar hur stor del av bostadens värde som får finansieras med bolån vid ett nytt köp. Ytterligare lån med bostaden som säkerhet har en gräns på 80 procent belåningsgrad.
Hur fungerar amorteringskravet 2026?
Över 70 procent belåningsgrad är minimikravet 2 procent av bolånet per år. Över 50 till och med 70 procent är kravet 1 procent. Vid 50 procent eller lägre finns inget lagstadgat minimikrav baserat på belåningsgrad.
Vad händer vid 70 % belåningsgrad?
Exakt 70 procent räknas inte som över 70 procent. I kalkylatorn gäller då 1 procent minimiamortering, enligt tröskeln för över 50 till och med 70 procent.
Vad händer vid 50 % belåningsgrad?
Exakt 50 procent räknas som 50 procent eller lägre. Det finns då inget lagstadgat minimikrav baserat på belåningsgrad, även om du kan välja att amortera ändå.
Vad ändrades den 1 april 2026?
Bolånetaket för nya bostadsköp höjdes till 90 procent och det tidigare extra amorteringskravet kopplat till skuldkvot över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten togs bort. Grundkraven kopplade till belåningsgrad finns kvar.
Hur påverkar räntan månadskostnaden?
På ett lån på 2 400 000 kr motsvarar en procentenhet ungefär 2 000 kr per månad i räntekostnad före eventuella skatteffekter. Testa olika scenarier i läget Ränta.
Vad är skillnaden mellan ränta och amortering?
Ränta är kostnaden för lånet. Amortering är en återbetalning som minskar skulden. Därför är total månadsbetalning inte samma sak som en ren kostnad.
Hur räknar man ut belåningsgrad?
Belåningsgrad = bolån / bostadens värde. Läs mer hos Finansinspektionen och Regeringen.
Se även Sparmålskalkylatorn och Investeringskalkylatorn.
Beräkningen utgår från svenska bolåneregler som gäller från 1 april 2026. Regler och bankvillkor kan ändras.
Vanliga frågor
Hur stor kontantinsats behöver man 2026?
För ett nytt bostadsköp motsvarar 90 procent bolånetak minst 10 procent egen kontantinsats. Banken kan kräva mer.
Hur mycket får man låna till en bostad?
Det beror på bostadsvärde, kontantinsats och bankens kreditprövning. Bolånetaket är inte ett löfte om lån.
Vad är bolånetaket 2026?
90 procent för nya bostadsköp från 1 april 2026. Ytterligare lån mot befintlig bostad har en gräns på 80 procent.
Hur mycket måste jag amortera?
Över 70 procent är minimikravet 2 procent per år. Över 50 till och med 70 procent är det 1 procent. Vid 50 procent eller lägre finns inget lagstadgat minimikrav baserat på belåningsgrad.
Är det extra amorteringskravet kvar?
Nej, det tidigare extra kravet kopplat till skuldkvot över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten togs bort från 1 april 2026.
Vad händer när belåningsgraden går under 70 procent?
I den illustrativa projektionen minskar minimikravet från 2 till 1 procent vid 70 procent eller lägre.
Måste man amortera under 50 procent belåningsgrad?
Det finns inget lagstadgat minimikrav baserat på belåningsgrad vid 50 procent eller lägre, men banken kan ha egna villkor.
Hur mycket påverkar 1 procentenhet högre ränta?
På 2 400 000 kr lån motsvarar det cirka 2 000 kr mer per månad i räntekostnad före eventuella skatteffekter.
Kan banken kräva mer amortering än minimikravet?
Ja. Banken gör en egen bedömning av ekonomi och villkor.